Ev sahibi olmağın real dəyəri: xərclərin tam hesablanması

Kirayədə yaşamağın sadəcə pulu boşa xərcləmək olduğu iddiası səthidir və doğru deyil. Ev sahibliyinin bir çox gizli xərci heç vaxt ev sahibi olmayanlar üçün məlum deyil. Erik Törner iki evindən real rəqəmləri paylaşır.

Alış: rəsmiləşdirmə xərcləri təxminən 3%

Törner hazırkı evini 2011-ci ilin əvvəlində alarkən əməliyyatın bağlanma xərcləri 12 777,92 dollar idi, yəni evin dəyərinin təqribən 3%-i. Siyahıda 594 dollar kredit haqqı, 395 dollar qiymətləndirmə, kreditor və mülkiyyətçi üçün 840 və 1 785 dollar mülkiyyət sığortası, sənəd üçün 3 612,50 dollar dövlət vergisi, escrow hesabına 3 745 dollar və birinci il üçün 900 dollarlıq sığorta haqqı var. Müəllifə görə bu rəqəmlər bu gün daha yüksəkdir.

Aylıq ödəniş əvvəlcə demək olar ki, tamamilə faizdir

2011-ci ilin yanvarındakı ilk ödəniş 2 329,92 dollar idi: 482,64 dollar əsas borc, 1 299,81 dollar faiz, 389,67 dollar vergi, 44,75 dollar sığorta və 113,05 dollar özəl ipoteka sığortası. Ödənişin 21%-dən azı borcun azaldılmasına gedirdi, 1 847,28 dollar isə təmiz xərc idi. Həmin məbləğlə, onun qeydinə görə, Baltimor mərkəzində yaxşı bironluq mənzil kirayə tutmaq mümkün idi. Kapital 20%-ə çatdıqda özəl ipoteka sığortası ləğv edilir. Hazırda o, ayda 515,50 dollar əmlak vergisi, 111,17 dollar sığorta və 31,36 dollar escrow çatışmazlığı ödəyir; cəmi aylıq ödəniş 2 440,48 dollardır.

Baxım, təmir və kommunal xərclər

Ümumi qayda budur ki, hər il evin dəyərinin ən azı 1%-i baxım və təmir üçün kənara qoyulsun; köhnə evlərdə bu nisbət daha yüksək olmalıdır. Onun 1983-cü il evi illərlə kirayə verilmiş və baxımsız qalmışdı: yeni dam 9 390 dollar, yeni pəncərələr 10 530 dollar, yeni fasad örtüyü 21 046 dollar, axan dam pəncərələrinin dəyişdirilməsi 6 566 dollar, polibutilen su borularının dəyişdirilməsi 5 050 dollar, yeni novlar 2 714 dollar və evə çox yaxın ağacların kəsilməsi üçün 2 800 dollar. Kiçik təmirləri özü edib: qabyuyan maşının nasosu 95 dollar, axan kran 185, isitmə sisteminin idarə lövhəsi 65 dollar. Terrası təxminən 15 000 dollara qurub ki, bu da podratçıların orta təkliflərinin yarısıdır. Elektrik enerjisi də bahalaşır: 2024-cü ilin yanvarında kilovat-saat üçün 17,3 sent ödəyirdisə, 2026-cı ilin mayında 24,7 sent ödəyib, yəni iki ildə 42% artım. Səbəb kimi hərrac tariflərini və süni intellekt data mərkəzlərinin tələbini göstərir.

Satış, dəyər artımı və nəticə

Satış evin dəyərinin 10%-nə qədər baha başa gələ bilər. 2007-ci ildə Vaşinqton ştatının Obern şəhərindəki evini satarkən xərclər 26 038,17 dollara çatdı; bunun 17 980 dolları əmlak agenti komissiyası, 5 932,40 dolları rayon aksiz vergisi idi. Həmin evi 321 000 dollara alıb 333 000 dollara satdı; bütün xərclərdən sonra mənzil kirayəsinə nisbətən daha çox itirdiyini hesab edir. Hazırkı evini 2011-ci ildə 420 000 dollara alıb, Zillow indi onu təqribən 757 000 dollar dəyərləndirir. 1991-ci ildən ABŞ-da ev qiymətləri ildə orta hesabla 3,8% artıb. Nəticə: dəyər artımının xərcləri üstələməsi üçün kifayət qədər uzun müddət yaşamağı planlaşdırırsınızsa, alış məntiqli ola bilər; həyat keyfiyyəti amilləri də nəzərə alınmalıdır.