სახლის ფლობის რეალური ფასი: ერიკ ტერნერის დანახარჯების სრული აღრიცხვა

მოსაზრება, რომ ქირაობა ფულის გადაყრას ნიშნავს, ზედაპირულია და სინამდვილეს არ შეესაბამება. სახლის ფლობის ბევრი ფარული ხარჯი პირველ მყიდველს უცნობია. ერიკ ტერნერი ორი სახლის რეალურ ციფრებს აქვეყნებს, რომ ადამიანებმა ყიდვისა და ქირაობის გადაწყვეტილება გონივრულად მიიღონ.

ყიდვა: გარიგების გაფორმება ღირებულების დაახლოებით 3%

როცა ტერნერმა ახლანდელი სახლი 2011 წლის დასაწყისში იყიდა, გარიგების გაფორმების ხარჯები 12 777,92 დოლარი იყო — სახლის ღირებულების დაახლოებით 3%. ჩამონათვალში შედის სესხის გაცემის მოსაკრებელი 594 დოლარი, შეფასება 395 დოლარი, საკუთრების დაზღვევა გამსესხებლისა და მესაკუთრისთვის 840 და 1 785 დოლარი, საბუთზე სახელმწიფო გადასახადი 3 612,50, ესქროუზე 3 745 და პირველი წლის პრემია 900 დოლარი. 2011 წლის ეს ციფრები დღეს უფრო მაღალია.

ყოველთვიური გადასახადი თავიდან თითქმის მთლიანად პროცენტია

2011 წლის იანვრის პირველი გადასახადი 2 329,92 დოლარი იყო: 482,64 დოლარი ძირითადი თანხა, 1 299,81 დოლარი პროცენტი, 389,67 დოლარი გადასახადი, 44,75 დოლარი დაზღვევა და 113,05 დოლარი კერძო იპოთეკური დაზღვევა. გადასახადის 21%-ზე ნაკლები მიდიოდა ვალის შემცირებაზე, ხოლო 1 847,28 დოლარი წმინდა ხარჯი იყო. იმავე თანხით, აღნიშნავს ის, ბალტიმორის ცენტრში კარგი ერთოთახიანი ბინა ქირდებოდა. კერძო იპოთეკური დაზღვევა მოიხსნება კაპიტალის 20%-ზე. ახლა ის თვეში იხდის 515,50 დოლარს ქონების გადასახადში, 111,17 დოლარს დაზღვევაში და 31,36 დოლარს ესქროუს დეფიციტის დასაფარად — სულ 2 440,48 დოლარი.

მოვლა, რემონტი და კომუნალური ხარჯები

წესია, რომ ყოველწლიურად სახლის ღირებულების მინიმუმ 1% გადაიდოს მოვლა-შეკეთებისთვის, ძველი სახლებისთვის კი მეტი. მისი 1983 წლის სახლი წლების განმავლობაში ქირავდებოდა და მოვლის გარეშე იყო: ახალი სახურავი 9 390 დოლარი, ახალი ფანჯრები 10 530 დოლარი, ახალი ფასადის საფარი 21 046 დოლარი, გაჟონიანი სახურავის ფანჯრების შეცვლა 6 566 დოლარი, პოლიბუტილენის წყლის მილების შეცვლა 5 050 დოლარი, ახალი წყლის ღარები 2 714 დოლარი და 2 800 დოლარი სახლთან ძალიან ახლოს მდგარი ხეების მოჭრისთვის. წვრილი შეკეთებები — ჭურჭლის სარეცხი მანქანის ტუმბო 95 დოლარად, ონკანი 185, გათბობის დაფა 65 — თავად შეასრულა. ტერასა დაახლოებით 15 000 დოლარად ააშენა — კონტრაქტორების შეთავაზებების ნახევარი. ელექტროენერგიაც ძვირდება: 2024 წლის იანვარში კილოვატ-საათზე 17,3 ცენტრს იხდიდა, 2026 წლის მაისში კი 24,7 ცენტრს — ორ წელიწადში 42%-ით მეტი. მიზეზად ავტორი აუქციონურ ტარიფებსა და ხელოვნური ინტელექტის მონაცემთა ცენტრების მოთხოვნას ასახელებს.

გაყიდვა, ღირებულების ზრდა და დასკვნა

გაყიდვა სახლის ღირებულების 10%-მდე შეიძლება დაჯდეს. 2007 წელს ვაშინგტონის შტატის ქალაქ ობერნში სახლის გაყიდვისას ხარჯები 26 038,17 დოლარს მიაღწია, მათ შორის 17 980 დოლარი რიელტორის კომისია და 5 932,40 დოლარი რაიონის აქციზი. ის სახლი მან 321 000 დოლარად იყიდა და 333 000 დოლარად გაყიდა; ყველა ხარჯის შემდეგ, მისივე შეფასებით, უფრო მეტი დაკარგა, ვიდრე ბინის ქირაობა დაუჯდებოდა. ახლანდელი სახლი 2011 წელს 420 000 დოლარი დაუჯდა, Zillow კი ახლა მას დაახლოებით 757 000 დოლარად აფასებს. 1991 წლიდან აშშ-ში სახლების ფასები წელიწადში საშუალოდ 3,8%-ით იზრდება. ავტორის დასკვნა: ყიდვას აზრი აქვს, თუ იქ საკმარისად დიდხანს ცხოვრებას აპირებთ, რომ ღირებულების ზრდამ ხარჯებს გადააჭარბოს; ცხოვრების ხარისხიც მნიშვნელოვანია.