Տուն ունենալու իրական արժեքը. ծախսերի ամբողջական հաշվարկ

Այն պնդումը, թե վարձակալությունը փողի վատնում է, մակերեսային է. սեփականության թաքնված ծախսերն անհայտ են նրանց, ովքեր երբեք տուն չեն ունեցել։ Էրիկ Թըրները հրապարակում է իր երկու տների իրական թվերը, որպեսզի մարդիկ գիտակցված որոշում կայացնեն՝ գնե՞լ, թե՞ վարձով ապրել։

Գնում. ձևակերպման ծախսերը՝ մոտ 3%

Երբ Թըրները 2011 թվականի սկզբին գնեց իր ներկայիս տունը, գործարքի ձևակերպման ծախսերը կազմեցին 12 777,92 դոլար՝ տան արժեքի մոտ 3%-ը։ Ցանկում են վարկի բացման վճարը՝ 594 դոլար, գնահատումը՝ 395, ապահովագրությունը վարկատուի և սեփականատիրոջ համար՝ 840 և 1 785 դոլար, պետական հարկը՝ 3 612,50, էսքրոուին փոխանցված 3 745 և առաջին տարվա ապահովագրավճարը՝ 900 դոլար։ 2011 թվականի այդ թվերն այսօր ավելի բարձր են։

Ամսական վճարը սկզբում գրեթե ամբողջությամբ տոկոս է

2011 թվականի հունվարի առաջին վճարը 2 329,92 դոլար էր՝ 482,64 դոլար մայր գումար, 1 299,81 դոլար տոկոս, 389,67 դոլար հարկ, 44,75 դոլար ապահովագրություն և 113,05 դոլար մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրություն։ Վճարի 21%-ից պակասն էր ուղղվում պարտքի մարմանը, իսկ 1 847,28 դոլարը մաքուր ծախս էր։ Նույն գումարով, նշում է նա, Բալթիմորի կենտրոնում կարելի էր վարձել լավ միասենյականոց բնակարան։ Ապահովագրությունը հանվում է, երբ սեփական կապիտալը հասնում է 20%-ի։ Այժմ նա ամսական վճարում է 515,50 դոլար գույքահարկ, 111,17 դոլար ապահովագրություն և 31,36 դոլար էսքրոուի պակասուրդի համար. ընդհանուր 2 440,48 դոլար։

Սպասարկում, վերանորոգում և կոմունալ ծախսեր

Կանոնն այն է, որ տարվա ընթացքում առնվազն տան արժեքի 1%-ը մի կողմ դրվի սպասարկման և վերանորոգման համար, իսկ հին տների դեպքում՝ ավելի շատ։ Նրա 1983 թվականի տունը տարիներ շարունակ վարձով էր տրվել և անտեսված էր. նոր տանիքը՝ 9 390 դոլար, նոր պատուհանները՝ 10 530 դոլար, նոր ճակատային ծածկույթը՝ 21 046 դոլար, հոսող լուսամուտների փոխարինումը՝ 6 566 դոլար, պոլիբուտիլենային ջրատարների փոխարինումը՝ 5 050 դոլար, նոր ջրհորդանները՝ 2 714 դոլար և 2 800 դոլար՝ տանը շատ մոտ աճած ծառերի հատման համար։ Փոքր վերանորոգումները նա ինքն է կատարել՝ 95 դոլար աման լվացող մեքենայի պոմպի, 185 դոլար՝ ծորակի, 65 դոլար՝ ջեռուցման կառավարման սալիկի համար։ Տեռասը կառուցել է մոտ 15 000 դոլարով՝ կապալառուների միջին գնահատականների կեսով։ Էլեկտրաէներգիան նույնպես թանկանում է. 2024 թվականի հունվարին նա վճարում էր 17,3 ցենտ մեկ կՎտ·ժ-ի համար, իսկ 2026 թվականի մայիսին՝ 24,7 ցենտ, այսինքն՝ երկու տարում 42%-ով ավելի։ Պատճառներից նա նշում է սակագների աճուրդային մեխանիզմը և արհեստական բանականության նոր տվյալների կենտրոնների պահանջարկը։

Վաճառք, արժեքի աճ և եզրակացություն

Վաճառքը կարող է արժենալ տան արժեքի մինչև 10%-ը։ Երբ 2007 թվականին վաճառեց Օբերնում (Վաշինգտոն նահանգ) տունը, ծախսերը հասան 26 038,17 դոլարի, այդ թվում՝ 17 980 դոլար ռիելթորի միջնորդավճար և 5 932,40 դոլար շրջանի ակցիզ։ Այդ տունը նա գնել էր 321 000 դոլարով և վաճառել 333 000 դոլարով. բոլոր ծախսերից հետո, իր խոսքով, կորցրել է ավելին, քան բնակարանի վարձակալությունը կարժենար։ Ներկայիս տունը 2011 թվականին արժեցել է 420 000 դոլար, իսկ Zillow-ը հիմա գնահատում է մոտ 757 000 դոլար։ 1991 թվականից ԱՄՆ-ում բնակարանների գները տարեկան միջինը աճել են 3,8%-ով։ Եզրակացությունը. գնումը իմաստ ունի, եթե մտադիր եք բավական երկար ապրել այնտեղ, որ արժեքի աճը գերազանցի ծախսերը, իսկ կյանքի որակը նույնպես կարևոր է։