Офіс у дворі за $19 478: переобладнання сараю 8×10 футів у Портленді

Кайл Ламберт, який більшу частину кар’єри працює віддалено, опублікував детальний розбір офісу, який збудував у дворі свого будинку в Портленді, штат Орегон. Родина живе у невеликому помешканні, і коли дитина підросла, денний шум у домі почав заважати віддаленим дзвінкам. Коротко розглянувши купівлю більшого будинку та відкинувши коворкінги, подружжя вирішило звести окреме робоче місце на власній ділянці.

Каркас сараю чи готовий модуль

У бюджет вписувалися два варіанти. Готовий офісний модуль Autonomous.ai стартує від 16 500 доларів, але з доставкою (близько 5 000 доларів), складанням і міні-спліт системою ціна наближалася до 30 000 — більше, ніж він хотів витрачати. Переобладнання каркаса сараю обіцяло витрати приблизно 15 000–20 000 доларів і значно більший контроль над плануванням та освітленням, що важливо для портлендських зим.

Будівництво: від фундаменту до опалення

Через онлайн-конфігуратор Tuff Shed він обрав модель Premier Pro Tall Ranch: 8 на 10 футів, високі стелі, повністю скляні двері, невеликий світловий люк і два великі вікна (6×4 та 4×4 фути), куплені окремо. Бетонну плиту залив підрядник, і бетон мав сохнути три тижні, перш ніж призначили монтаж. Збірний сарай встановили приблизно за п’ять годин; один отвір під вікно виявився замалим, і його довелося переробити. Вікна Ламберт поставив сам із другом, заощадивши близько 700 доларів.

Електрик провів до сараю 60 ампер, викопав траншею, встановив чотири розетки, LED-освітлення та вимикач для міні-спліта і взяв на себе оформлення дозволів. У Портленді дозвіл на будівлю не вимагався, бо споруда була меншою за граничний розмір, а от на електромонтаж — так. Потім Ламберт засипав траншею наполовину й протягнув до офісу заземлений кабель Ethernet.

Витрати й висновки

Загальна вартість проєкту — 19 478 доларів: 6 148 за каркас Tuff Shed, 4 350 за електромонтаж і матеріали, 3 650 за ізоляцію, гіпсокартон, підлогу та оздоблення, 2 300 за міні-спліт Daikin з установкою, 2 000 за бетонний фундамент, 533 за вікна, 420 за матеріали для підлоги та 77 доларів за кріплення для вікон. Пропозиції на монтаж кондиціонера коливалися від 4 000 до 7 000 доларів, поки він не знайшов дешевшого підрядника.

Його поради: купувати більші вікна, ніж пропонує виробник сараю; ретельно продумати розташування споруди та напрямок сонця; збирати кілька кошторисів і надавати перевагу малим підрядникам з однією людиною; встановити більше розеток, ніж здається потрібним; провести дротовий інтернет. Монітор CO2 показав, що герметичному приміщенню потрібна вентиляція. Якби всім займалася компанія, витрати сягнули б 40 000–50 000 доларів.